HBOR je objavio uvjete novog financijskog instrumenta „Krediti za energetsku obnovu višestambenih zgrada“. Provedba je planirana za 2027. godinu, a uvjeti su objavljeni ranije kako bi zajednice suvlasnika imale vremena pripremiti projekte. Za zgrade koje su godinama čekale novi poziv za bespovratna sredstva, ovo je prilika da obnovu financiraju bez vlastitog učešća i da im se nakon obnove otpiše do polovice kredita.
Cilj programa
Cilj je potaknuti energetsku obnovu postojećih višestambenih zgrada: manju potrošnju energije za grijanje, niže režije i sigurnije, kvalitetnije stanovanje. Program se financira iz Programa Konkurentnost i kohezija 2021.–2027., a za kredite krajnjim korisnicima na raspolaganju je ukupno 194,7 milijuna eura.
Prihvatljivi prijavitelji
Korisnik kredita je zajednica suvlasnika višestambene zgrade upisana u Registar zajednica suvlasnika. Ako zgrada ima više registriranih zajednica, sve moraju biti korisnici kredita.
Zgrada mora ispuniti ove uvjete:
- najmanje 66 % korisne površine namijenjeno je stanovanju
- ima tri ili više stambenih jedinica i upravitelja zgrade
- najviše 25 % nadzemne bruto površine je negrijano
- postojeća je (legalna) prema Zakonu o gradnji
- nema oštećenja nosive konstrukcije ili se postojeća oštećenja saniraju u sklopu obnove
Za radove je potrebna suglasnost natpolovične većine suvlasnika, računato po suvlasničkim dijelovima.
Iznos i uvjeti kredita
- Iznos kredita: od 100.000 do 8.000.000 eura
- Udio financiranja: do 100 % investicije, uključujući PDV
- Rok otplate: do 30 godina, uključujući poček do 3 godine
- Kamata: 0 % fiksno na dio kredita iz EU sredstava, a na dio iz sredstava banke prema ponudi banke
- Banke: Zagrebačka banka, Erste banka, PBZ i HPB
Kapitalni rabat: otpis dijela glavnice
Nakon obnove dio glavnice se otpisuje kao bespovratna potpora. Visina otpisa ovisi o kategoriji obnove:
| Kategorija obnove | Obvezne mjere | Minimalne uštede | Otpis glavnice |
|---|---|---|---|
| Integralna energetska obnova | ovojnica zgrade | 50 % toplinske energije za grijanje i 30 % primarne energije | 45 % |
| Dubinska obnova | ovojnica i tehnički sustavi | 50 % toplinske energije za grijanje i 50 % primarne energije | 50 % |
| Sveobuhvatna obnova | ovojnica, potresna otpornost veća za najmanje 10 %, najmanje jedna mjera zaštite od požara | 50 % toplinske energije za grijanje i 30 % primarne energije | 50 % |
Primjer: zgrada koja za dubinsku obnovu povuče kredit od 1.000.000 eura, nakon ispunjenja kriterija vraća 500.000 eura.
Zgrade sa statusom kulturnog dobra ili unutar zaštićene povijesne cjeline imaju blaži uvjet za integralnu obnovu: dovoljna je ušteda od 30 % primarne energije.
Prihvatljive aktivnosti
- toplinska izolacija fasade, krova i podova te zamjena stolarije
- sustavi grijanja, hlađenja, ventilacije i pripreme tople vode
- dizalice topline, solarni kolektori, kotlovi na pelete
- sunčane elektrane za potrebe zgrade (i na zajedničkoj garaži ili nadstrešnici), uključujući baterijske spremnike
- priključenje na učinkovito centralno grijanje
- rasvjeta zajedničkih prostora i sustavi upravljanja zgradom
- uklanjanje azbestnih pokrova i obloga, sanacija vlage i plijesni
- dizala, rampe i drugi elementi pristupačnosti
- zeleni krovovi, parkirališta za bicikle i punionice za električna vozila
- povećanje potresne otpornosti (samo kod sveobuhvatne obnove) i zaštita od požara
- projektna dokumentacija, energetski pregledi i certifikati, stručni nadzor
Ključne informacije
- Ušteda je uvjet i za sam kredit. Projekt mora ostvariti najmanje 50 % uštede toplinske energije za grijanje i 30 % uštede primarne energije.
- Sve mjere moraju biti u glavnom projektu i troškovniku. Financira se samo ono što je projektirano, a oprema mora zadovoljiti propisane tehničke uvjete.
- Bez fosilnih goriva. Ugradnja ili zamjena sustava grijanja i tople vode na plin ili lož ulje nije prihvatljiva.
- Grijanje na razini zgrade. Dizalice topline i kotlovi na pelete financiraju se kao centralni izvor za cijelu zgradu. Trošak novog priključka na energent i povećanja zakupljene snage nije prihvatljiv.
- Projektna dokumentacija ne smije biti starija od 8. rujna 2021. Njezin trošak prihvatljiv je samo u dijelu koji nije plaćen prije odluke o odobrenju kredita.
- Zgrade s 10 i više stanova moraju osigurati pristupačnost u dijelu zgrade koji se obnavlja.
- Poslovni prostori u zgradi. Suvlasnici koji u zgradi obavljaju gospodarsku djelatnost daju izjavu o potporama male vrijednosti (de minimis).
- Rokovi. Krediti se isplaćuju do 31. prosinca 2029., a kriteriji za otpis mogu se ispuniti i nakon tog datuma.
- Zahtjevi se još ne zaprimaju. Točan datum početka HBOR će objaviti naknadno.
Razmišljate o prijavi?
Energetski pregled, glavni projekt i odluka suvlasnika traže mjesece pripreme, pa zgrade koje krenu sada ulaze u 2027. sa spremnim projektom. Javite nam se: provjerit ćemo ispunjava li vaša zgrada uvjete, koja kategorija obnove donosi najveći otpis i što treba pripremiti do otvaranja programa.
Više o kreditu pronađite na stranicama HBOR-a: https://www.hbor.hr/krediti-za-energetsku-obnovu-visestambenih-zgrada-objavljeni-uvjeti-buduceg-programa-kreditiranja-cija-je-provedba-planirana-za-2027-godinu/2842
