Procjena vrijednosti
Procjena vrijednosti poduzeća i nekretnina je složen proces koji uključuje različite metode i pristupe. U nastavku su opisane glavne vrste i metodologije procjene vrijednosti.
Procjena vrijednosti poduzeća
Procjena vrijednosti poduzeća temelji se na analizi povijesnih podataka i projekciji budućih poslovnih rezultata. Ovaj proces uključuje:
Osnovne metode procjene
Metoda diskontiranog novčanog toka (DCF)
Ova metoda procjenjuje vrijednost poduzeća na temelju očekivanih budućih novčanih tokova, koji se diskontiraju na sadašnju vrijednost koristeći odgovarajuću diskontnu stopu.
Metoda neto imovine
Ova metoda procjenjuje vrijednost poduzeća na temelju ukupne imovine umanjene za ukupne obveze, što daje neto imovinu poduzeća.
Metoda cjenovnih multiplikatora
Ova metoda koristi multiplikatore (kao što su P/E ili EV/EBITDA) iz sličnih poduzeća kako bi se procijenila vrijednost poduzeća.
Procjena vrijednosti poduzeća također uključuje analizu osjetljivosti i prilagodbu podataka iz financijskih izvještaja kako bi se osigurala realističnost budućih projekcija.
Procjena vrijednosti nekretnina
Procjena vrijednosti nekretnina također koristi različite metode, a najčešće su:
Glavne metode procjene
Usporedna metoda
Ova metoda uključuje usporedbu nekretnine koja se procjenjuje s nedavno prodanim sličnim nekretninama u istom području. Ova metoda je najprikladnija u organiziranim tržištima gdje postoje pouzdani podaci o transakcijama.
Troškovna metoda
Ova metoda temelji se na izračunu troškova potrebnih za izgradnju slične nekretnine, uključujući troškove zemljišta i gradnje, umanjene za amortizaciju.
Prihodovna metoda
Ova metoda procjenjuje vrijednost nekretnine na temelju očekivanih prihoda koje nekretnina može generirati tijekom svog životnog vijeka. Ova metoda zahtijeva precizno određivanje budućih prihoda i rashoda, koji se zatim diskontiraju na sadašnju vrijednost.
