Vlada Republike Hrvatske donijela je Program uređenja pročelja za postojeće zgrade kojim se osigurava do dvije trećine troškova obnove — za zgrade zaštićene kao kulturno dobro ili smještene unutar kulturno-povijesnih cjelina.
| Zajednice suvlasnika mogu dobiti do 300.000 € bespovratnih sredstava — po 50 % iz državnog proračuna i proračuna lokalne samouprave — uz uvjet da zgrada ima kulturnu ili povijesnu vrijednost. |
| Maks. sufinanciranje 300.000 € po zgradi (s PDV-om) | Udio suvlasnika 1/3 troškova do ukupno 450.000 € | Rok izvođenja 24 mjeseca od isplate (+ 18 mj. iznimno) |
Koje zgrade mogu sudjelovati?
Program se primjenjuje isključivo na višestambene i stambeno-poslovne zgrade koje kumulativno ispunjavaju sve sljedeće uvjete:
- Zgrada je pojedinačno zaštićeno kulturno dobro ili se nalazi unutar kulturno-povijesne cjeline
- Izrađen je glavni projekt uređenja pročelja sukladan propisima o gradnji i zaštiti kulturnih dobara
- Projekt se ne sufinancira po nekoj drugoj osnovi
- Natpolovična većina suvlasnika donijela je odluku o uređenju pročelja
- Zajednica suvlasnika ima osigurana vlastita financijska sredstva u iznosu jedne trećine ukupnih troškova
Napomena: Program se ne primjenjuje na poslovne zgrade i blokovske garaže.
Raspodjela troškova
Ako ukupna vrijednost radova ne prelazi 450.000 € (s PDV-om), troškovi se dijele na jednake trećine. Iznos od 450.000 € logično slijedi iz maksimalnog sufinanciranja — budući da država i grad zajedno mogu pokriti najviše 300.000 €, to odgovara dvjema trećinama od 450.000 €. Ako troškovi prijeđu taj iznos, suvlasnici snose razliku iznad 300.000 €.
| Nositelj | Udio / max. iznos | Napomena |
| Republika Hrvatska | 1/3 (do 150.000 €) | 50 % državnog dijela sufinanciranja |
| Jedinica lokalne samouprave | 1/3 (do 150.000 €) | 50 % državnog dijela sufinanciranja |
| Zajednica suvlasnika | 1/3 (+ razlika iznad 450.000 €) | Vlastita sredstva ili kredit; sve iznad 450.000 € pada na suvlasnike |
Nadoknađuje se i trošak plaćen upravitelju za pripremu dokumentacije — do 2,5 % iznosa odobrenog sufinanciranja.
Primjer izračuna
Primjer 1 — ukupni troškovi ispod 450.000 € (troškovi se dijele na tri jednake trećine):
Ukupni troškovi obnove pročelja: 385.200,00 EUR s PDV-om.
| Nositelj | Udio | Iznos |
| Republika Hrvatska | 33 % | 128.400,00 EUR |
| Grad Zagreb | 33 % | 128.400,00 EUR |
| Suvlasnici (vlastita sredstva ili kredit) | 33 % | 128.400,00 EUR |
Primjer 2 — ukupni troškovi iznad 450.000 € (suvlasnici snose razliku iznad maksimalnog sufinanciranja):
Ukupni troškovi obnove pročelja: 524.000,00 EUR s PDV-om. Država i grad zajedno mogu pokriti najviše 300.000,00 EUR — razliku do pune vrijednosti radova podmiruju suvlasnici.
| Nositelj | Udio | Iznos |
| Republika Hrvatska | max. 50 % od 300.000 € | 150.000,00 EUR |
| Grad Zagreb | max. 50 % od 300.000 € | 150.000,00 EUR |
| Suvlasnici (vlastita sredstva ili kredit) | razlika | 224.000,00 EUR |
Gornja granica sufinanciranja po m² pročelja iznosi 300,00 EUR/m² za pojedinačno zaštićeno kulturno dobro, odnosno 250,00 EUR/m² za zgrade unutar zone zaštite.
Što se sufinancira?
- Sanacija uličnog pročelja i pročelja vidljivih s javnih površina (zabati, veže, bočna pročelja)
- Krovopokrivački radovi do razine nosive krovne konstrukcije
- Popravak i restauracija izvorne drvene stolarije pročelja, uključujući bravariju i zaštitne rešetke
- Ugradnja sustava toplinske izolacije zidova i fasadnih stijena (ako ne postoji ili je oštećena)
- Radovi sanacije dvorišnog i ostalih pročelja (svjetlici, atriji, veže)
Primjer za krov — sufinancira se: skidanje starog pokrova, novi pokrov, letve, hidroizolacija, toplinska izolacija. Ne sufinancira se: ojačanje ili zamjena drvene krovne konstrukcije, statička sanacija krovišta.
Nisu predmet sufinanciranja: konstruktivna sanacija zgrade, sanacija temelja i nadtemeljnih zidova te radovi koji trebaju prethoditi uređenju pročelja.
Što je sve potrebno za prijavu?
Proces prijave zahtijeva koordinaciju različitih dionika — od suvlasnika i konzervatorskih ureda do projektanata i Ministarstva. U nastavku su navedeni svi ključni elementi koje je potrebno osigurati. Stojimo vam na raspolaganju za svaki od njih.
- Odluka natpolovične većine suvlasnika o uređenju pročelja
- Prethodna konzervatorska lokacijska obavijest — ključni dokument kojim se utvrđuje kategorija vrijednosti zgrade i potvrđuje pravo na prijavu
- Glavni projekt uređenja pročelja, usklađen s propisima o gradnji i zaštiti kulturnih dobara
- Izjava o stupnju složenosti radova od ovlaštenog projektanta
- Dokaz da zajednica suvlasnika raspolaže jednom trećinom financijskih sredstava (izjava upravitelja ili potvrda banke)
- Fotodokumentacija trenutnog stanja pročelja
- Izvadak iz Registra zajednice suvlasnika i Registra upravitelja
- Suglasnosti nadležnog konzervatorskog ureda i lokalne samouprave na projekt
Kako se određuje redoslijed dodjele sredstava?
Prijave se ne rješavaju po redoslijedu zaprimanja — sredstva se dodjeljuju prema broju ostvarenih bodova. To znači da je kvaliteta i potpunost dokumentacije važnija od brzine predaje.
Bodovi se dodjeljuju prema sljedećim kriterijima:
- Kategorija kulturne vrijednosti zgrade (pojedinačno zaštićeno kulturno dobro nosi najviše bodova)
- Stupanj oštećenja pročelja (veće oštećenje — više bodova)
- Starost zgrade (zgrade starije od 100 godina imaju prednost)
- Složenost planiranih radova
- Doprinos energetskoj učinkovitosti (ušteda energije od 50 % i više donosi maksimalne bodove)
- Razvijenost jedinice lokalne samouprave (manje razvijene sredine imaju prednost)
Ostvareni bodovi prenose se u sljedeće godine, odnosno na sljedeće liste prvenstva.
Vremenski okvir
| Faza | Rok |
| Objava javnog poziva | Očekuje se u 1. kvartalu 2026. |
| Rok za prijavu | 60 do 180 dana od objave poziva |
| Odluka Ministarstva | U roku od 90 dana od zatvaranja poziva |
| Isplata sredstava | U roku od 30 dana od potpisa ugovora |
| Rok za izvođenje radova | 24 mjeseca od isplate (iznimno + 18 mj.) |
| Važno: Jedina pouzdana potvrda da vaša zgrada ulazi u program jest prethodna konzervatorska lokacijska obavijest nadležnog područnog konzervatorskog ureda Ministarstva kulture i medija. Preporučamo da se taj korak napravi što ranije — neovisno o roku objave javnog poziva. |
